一肖一码期期大公开|香港最准一肖一码|惠泽社群

十二生肖四不像

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 431|回复: 5
打印 上一主题 下一主题

[房产论坛] 业主欠物业费5万多 “滞纳金”却高达55万,费用合理吗?

本文地址:http://www.gdhbjzsh.com/thread-14958821-1-1.html
文章摘要:业主欠物业费5万多 “滞纳金”却高达55万,费用合理吗?,钓鱼岛地理实体标准名称公布 最高峰命名为高华(2012-09-24 09:45:03)印5代机定型延至2019年 先于歼20服役成泡影(2012-05-30 10:16:42) 中国外交部副部长傅莹5月7日再次约见菲律宾驻华使馆临时代办,就当前的黄岩岛事件向菲方提出严正交涉。傅莹强调,黄岩岛是中国固有领土。希望菲方不要误判形势,不计后果地不断推动事态升级。鉴于菲方不断挑衅,中方公务船将继续对黄岩岛海域保持警戒,中国渔政船也将依照中国法律对渔船进行管理,提供服务,为中国渔民在自己的传统渔场的生产作业提供良好的环境。中方敦促菲方撤走在黄岩岛海域的船只,绝不能再干扰中国渔船作业,更不得干扰中国政府公务船依法执行公务。中方也做好了应对菲方扩大事态的各种准备。, 《中泰军演:中方打法被批不实战会致全军覆没》这篇文章的发表,我不知道是否意味着这次军演会带给我军内部严肃的讨论,真正管理军队的人有无真正意识到部队的问题,有无真正改变的决心,但从军事论坛对这样的文章的反应看来,大家只是很平淡地看待中泰军队的这种差距,没有引起较大的讨论,这种现象很像港片《霍元甲》所描述的那种清末民初“国人还未醒”,民间和当局一样沉迷于自强自大中。当年在兵器质量和兵员素质上,日本与中国军队相比,一可敌十,导致几个日本兵可击溃成建制的连、营一样,在我国周强敌环视的条件下,一旦发生突变,再来讨论差距,探讨原因,将为时已晚。  《世界报》特约评论员、国际战略学者上官青云表示,中国的最高表态不仅是给日本警告、打预防针,更是向日本传递出在钓鱼岛问题上最大的中国民意。新加坡《联合早报》10日评论称,中国舆论普遍认为,日本在钓鱼岛问题上的任何举动都侵犯中国领土主权,强烈“呼吁官方采取强硬措施回击日本挑衅”。海洋石油981出海 中国跨过争议实质性控制南海(2012-05-10 13:43:26)。

微信扫一扫 转发朋友圈

[复制链接]

近期,四川成都某物业管理有限公司向一户业主发了一张催告函,其服务的某小区内一套别墅的业主5年多欠缴物业费5万多元,产生的“滞纳金”则高达55万余元。那么这样的收费合理吗?
业主欠物业费5万多 “滞纳金”竟高达55万
催告函涉及物管费用,由某物管公司出具,并盖有公司的章;函件写给小区内一户梁姓、杨姓的房主。
函件中称,业主自2012年1月1日起没有缴纳物管费,截至函件出具之日,已经欠付物管费用55188.8元。函件中要求业主在今年9月15日前付清欠费,“否则,将根据法律法规和协议约定,追究违约责任(包括但不限于按照每日1%计算逾期付费滞纳金)。”函件中提及,截至7月31日,该业主已经产生滞纳金554647.44元。
55万“滞纳金”系按合同约定产生
“这个是催告函是我们出具的。”22日,物管工作人员表示。据其介绍,函件中提及的梁及杨姓人员系小区内一户别墅的业主,交房时对方就没有来收房。“别墅的物管费用是每月每平方米3元。”她展示的系统信息显示,这户别墅面积约270余平方米,每月的物管费810余元。
“这也不是我们第一次向他们发催告函了。”工作人员表示,最近的一次电话联系中,对方只是说“好的”,但是费用至今仍未缴纳。她也向记者出具了2010年房主购房时签订的前期物业服务合同,其中便写有:如果业主不按规定缴纳费用,物管方有权要求业主自逾期之日起按每天1%交纳滞纳金。
违约金过高 可向法院申请降低
业主拖欠物业费如果没有可原谅的情节,确实是错误的,应该补交并且进行适当处罚,甚至列入诚信档案。但现在的问题是,5万多元却在5年后变成了55万,这合理吗?
对此,业内人士表示,在这里有两点需要说明:一是把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的,“滞纳金”是对公民依法应该履行的金钱给付义务而没有履行增加的处罚,包括依法应交的税款,或者国家行政机关依法收取的罚款。业主欠交物业费不存在国家法律和行政处罚的含义,所以不应称为“滞纳金”,只应该按照合同法称为违约金。
二是,物业费违约金的合同是否经过合法的程序签订?如果只是物业部门预先印制的格式条款,新消法第二十六条规定经营者不得以不公平格式条款损害消费者权益,尽管双方有约定,但这种按每日1%收取的所谓“滞纳金”显然属于无效霸王条款。
业主拖欠物业费到底该如何加收违约金?
《合同法》第一百一十三条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”这就是说,违约金是因为违约给对方造成的损失而已。
业主拖欠了物业费,给物业公司造成损失如何评估?最多能够加收多少违约金?按照最高人民法院的有关司法解释,可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。按最高人民法院规定,可在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。同时,根据最高人民法院对民间信贷最高利息的规定,消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24%的上限。上述物业费由5万变成55万,显然不符合规定。
上诉文章提及到业主在交房的时候就没有来收房,那么是什么原因导致业主没来收房呢?是从朋友那里听说楼盘有一定的质量问题?还是其它的不可控的因素?导致没有收房呢?这个我们不得而知,但是现在基本上新房或多或少都存在一些问题,那么这些问题该怎么去发现?怎么去处理?那么业主可以找一家专业的验房公司来陪同自己去收房,然后凭借专业的验房工具来检查新房存在的一些问题,早发现早整改,才能避免今后的一些不必要的麻烦所产生。

   商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

肯定不合理啊,乱收费

我去,怎么会算出55w的啊?
这物业费,厉害了

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

扫码下载麻辣社区APP

QQ|关于我们|人才招聘|小黑屋|手机版|Archiver|麻辣社区 四川第一网络社区 ( ICP12003267-1 )
@技术支持|四川新闻网传媒集团 四川麻辣社区网络传媒有限公司版权所有|川公网安备 51019002000188号

GMT+8, 2017-9-28 14:09 , Processed in 0.070399 second(s), Total 31, Slave 24 queries , Gzip On, Redis On.

快速回复 返回顶部 返回列表